購房套數(shù)認定標準是依據(jù)人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果，認定借款人家庭的住房套數(shù)(含已結(jié)清、公積金貸款)，因為情況比較復(fù)雜，個人可能無法很好的確認，建議購房者可以到當?shù)胤抗懿块T進行查詢，最后會出具一個居民家庭原有住房信息的查詢結(jié)果，上邊關(guān)于個人或者家庭具體擁有幾套房或者是住房的處置情況都清清楚楚的標記著。這樣就可以輕松的決定自己是否還有購房資格，以及購房的利率是多少了。

買首套房可以享受哪些優(yōu)惠?

1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。

3、征收機關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。

4、如因當?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不可供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。

什么是首套房貸

1、商業(yè)貸款:其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標準來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付少就是100萬乘以30%等于30萬元。

2、公積金貸款:以家庭為單位，是初次貸房的話，可以貸到住房評估價的80%，如果是高于90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。