公共維修基金不是每年都要交，而是一次性收取的。住房公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的，用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設施和設備質(zhì)保期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。并且住房公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。

維修基金和物業(yè)費有什么差別？

1、錢財歸屬不同

在辦理房產(chǎn)證之前，購房者就需要一次性繳納清住房公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而住房的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程不同

業(yè)主在使用住房維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

3、使用范圍不同

住房維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。