1、概念不同

合同的轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務，全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓，也就是合同主體的變更，準確的說是合同權利、義務的轉讓，即在不改變合同關系內容的前提下，使合同的權利主體或者義務主體發(fā)生變動。

2、適用對象不同

住房買賣合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而住房轉讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

3、包括內容不同

住房買賣合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;而住房轉讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等。

住房轉讓協(xié)議怎么寫

賣方：_________________(以下簡稱甲方)

買方：_________________(以下簡稱乙方)

見證方：_______________(以下簡稱丙方)甲乙雙方友好商議定，就甲方向乙方轉讓甲方房產一之事達成以下條款：

條、甲方對住房產權的聲明

甲方根據國家之規(guī)定，已依法取得_________區(qū)(縣)的住房權證書，權證書_____字第____________號。甲方為該住房的之完善與否現(xiàn)狀負全責。該住房的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該住房是符合國家住房上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該住房上市來交易。由于違反國家及市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條、乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述住房的完全產權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條、住房售價

雙方同意上述住房售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式

(一)無須銀行貸款1.乙方應在簽訂《市住房買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2.乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款1.乙方應在簽訂《市住房買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2.乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付首期房款。3.銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條、違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期高于15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將住房搬空，每逾期，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期高于15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條住房交付甲乙雙方就住房交付達成以下細目。

沒有住房欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等。

第八條、關于產權辦理的約定本協(xié)議簽訂后。

甲乙雙方應向住房所在區(qū)(縣)房地產交易所申請辦理住房買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領住房權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程當中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據。

第九條、有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方商議解決。商議不可解決的，雙方均有權向該住房所在地的人民法院提起訴訟。

第十條、生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，住房所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

經自愿商議達成一致，甲方將自己合法擁有的一套住房轉讓給乙方。住房轉讓一定要注意簽訂書面協(xié)議，維護自己的財產安全。