買房可是一門技術(shù)活，尤其是簽訂購房合同，恐怕就連房產(chǎn)中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通購房者呢？那么問題來了，買房簽訂購房合同都要注意哪些事情呢？對此，小編要說的是，買房時(shí)要小心以下這5種購房合同，否則還是別簽了。

一、買房簽訂購房合同時(shí)，都要注意哪些事情呢？

1、與有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起

由于購房合同牽扯到許多專業(yè)常識，而購房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，購房者在簽訂購房合同時(shí)，不妨與有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，這樣就可以大大下降風(fēng)險(xiǎn)了。如果你沒有這方面的朋友，那么找個(gè)律師陪同，畢竟買房可是人生中的一次消費(fèi)。

2、明確交房時(shí)間

延期交房的新聞屢見不鮮，造成每位購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。因此在簽訂購房合同時(shí)，大家一定要注意明確交房時(shí)間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

3、確認(rèn)公攤面積

不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。因此大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價(jià)格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

4、體現(xiàn)口頭承諾

為了讓購房者盡快交錢買房，賣方往往都會許下美好的承諾。如果你未把這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦賣方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權(quán)。

5、寫入購房優(yōu)惠

在買房時(shí)，賣方往往都會做出一定的讓步，給予購房者一些購房優(yōu)惠，但是，如果你未把這些購房優(yōu)惠寫入購房合同，一旦賣方不認(rèn)賬，那么你只能放棄這些購房優(yōu)惠了。因此，在簽訂購房合同時(shí)，不管多么小的購房優(yōu)惠，都一定要寫入購房合同。

二、買房時(shí)要小心以下這5種購房合同

1、與未成年人簽的合同

對于未成年人名下的房子，只能由其監(jiān)護(hù)人代為處置，如果你與未成年人簽了購房合同，那么就是無效的。因此大家在買房時(shí)，不僅要查看房產(chǎn)證上的信息是否與賣方身份證信息一致，還要注意賣方是否已年滿18周歲，否則吃虧的只能是你自己。

2、存在隱瞞欺詐的合同

在簽訂購房合同時(shí)，如果賣方故意隱瞞了一些住房問題，比如房子已被抵押、查封，那么即便簽了購房合同，也是無效的。因此當(dāng)大家在買房時(shí)遇到欺詐行為時(shí)，一定要注意維權(quán)。

3、陰陽合同

在住房買賣時(shí)，一些房產(chǎn)中介往往會教唆購房者簽訂陰陽合同，以達(dá)到少繳稅的目的，但是，你要知道陰陽合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約了，你可是無法維權(quán)的。因此大家在買房時(shí)一定要小心陰陽合同，否則簽了也白簽。

4、損害國家及集體利益的合同

國家有規(guī)定，個(gè)人利益不得侵犯國家以及集體的利益。如果你所簽訂的購房合同侵犯了國家以及集體的利益，那么不僅購房合同無效，你還可能面臨處罰。

5、有糾紛的購房合同

購房者在簽訂購房合同時(shí)，相信幾乎都是在對合同毫無異議的情況下簽字的。如果你對購房合同中的條款還有疑問，那么就別簽字了，否則一旦你簽了字，可就無法反悔了。