想要一套房產(chǎn)真正的屬于你，那么就一定得經(jīng)過“過戶”這個手續(xù)，只要房產(chǎn)過戶到你名下了，那么該房產(chǎn)才是屬于你的，而在“過戶”的過程當(dāng)中，最關(guān)鍵的一個材料就是“不動產(chǎn)權(quán)證”了，那么，是不是有不動產(chǎn)權(quán)證就一定能過戶了呢？很遺憾，并不是的，在以下3種情況，就算房子已經(jīng)拿到了不動產(chǎn)權(quán)證了，但是仍然不可在房管局辦理過戶手續(xù)。

一、抵押房

這種房子其實很普遍的，因為大部分人買房都是申請房貸的，買來的房子自然就屬于抵押房。一般來說，當(dāng)大家的房貸還沒有還清的時候，買來的房子其實是處于抵押狀態(tài)的，抵押是在房管局辦理的，因此就算產(chǎn)權(quán)證在手，房管局也不會辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是過戶手續(xù)。

當(dāng)然了，除了上面這種抵押房之外，還有一些其它類型的抵押房，比如，一套房產(chǎn)可以做兩次抵押，房子本就有房貸抵押，在住房還有剩余價值時，還可以用房產(chǎn)去金融公司抵押貸款。

二、查封房

這種房子一般都是涉及法律上的問題，往往是被法院查封的，如果住房被查封，也是不可辦理過戶手續(xù)的。在實際生活中，房子之所以會被查封，更多是因為涉及到債務(wù)關(guān)系，被債權(quán)人依法申請查封的，住房被查封也就被限制交易，在查封未解除前是不可辦理過戶手續(xù)的。

當(dāng)然了，房子會被查封，也不僅僅只有涉及到債務(wù)這個原因，除了銀行或者債權(quán)人申請查封以外，如果房子有違建情況，被房管部門查封，那么同樣是不可辦理過戶的，需拆除違建并經(jīng)規(guī)劃局審核后才能解除查封。

其實，現(xiàn)在更多可見的就是因違建而被查封的房子，特別是一些老小區(qū)或者別墅小區(qū)，違建的情況很嚴(yán)重，在物業(yè)和城管警告后都還不整改的就很可能被查封。

三、被限售的房子

最近兩年，各大城市出臺了很多房地產(chǎn)調(diào)控政策，限售就是其中的一種。限售指的是在規(guī)定的時間內(nèi)，住房是不可出售的，就拿某個地方來說（比如成者這個地方），該地方規(guī)定新買的二手房或者新房需要拿到不動產(chǎn)權(quán)證3年后才能交易。

成都這個規(guī)定一出來，便意味著，人們現(xiàn)在買套期房，需要等待一兩年才交房，交房后又需要一兩年才辦理不動產(chǎn)權(quán)證，拿到不動產(chǎn)權(quán)證后需要三年才能出售，這樣算下來至少需要5年以上的時間才能出售。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，就算購房者有不動產(chǎn)權(quán)證，在上面這3種情況下，也是不可“過戶”的，有抵押或者查封的，需要注銷抵押和解除查封才能辦理過戶；被限售的房子需要等到限售期限已滿才能辦理過戶，作為購房者來說，在簽合同交定金之前，就需要弄清住房的情況，不要看著有房產(chǎn)證就認(rèn)為可以交易，這樣很可能遭受財產(chǎn)損失。