2019年全款購(gòu)房合同不可以貸款，必須有房權(quán)證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、住房的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

因?yàn)樵谏缃簧虡I(yè)貸款的過(guò)程當(dāng)中，有這樣的一個(gè)步驟，貸款人需要說(shuō)明自己有20%以上的首付款的能力，比如說(shuō)一個(gè)100萬(wàn)的房子貸款人需要提前還清20%的比例，作為這個(gè)房子的購(gòu)房款，這也催生了一個(gè)問(wèn)題，如果自己簽訂的是一個(gè)全款購(gòu)房合同，會(huì)不會(huì)增加貸款的存在比例呢?全款購(gòu)房合同能貸款嗎?這個(gè)問(wèn)題的答案肯定是否定的，如果已經(jīng)證明了自己有全款購(gòu)房的能力，那么商業(yè)銀行更不會(huì)傻到把貸款批給個(gè)人，這種反而自作聰明的做法只能造成最后購(gòu)房貸款難以批下來(lái)。

準(zhǔn)確的貸款途徑

了解了全款購(gòu)房合同能貸款嗎這個(gè)問(wèn)題下面就來(lái)說(shuō)一說(shuō)證券的貸款途徑是怎樣的，一般問(wèn)到這種問(wèn)題的朋友大多數(shù)是購(gòu)買到二手住房，也就是不是用開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)買的，那么這個(gè)過(guò)程當(dāng)中首先要簽訂個(gè)合同，并且到了房產(chǎn)局的相關(guān)部門做了認(rèn)證之后，才可以進(jìn)行后期的購(gòu)房步驟。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，雙方需要就具體繳納費(fèi)用的相關(guān)事宜在進(jìn)行討論，例如說(shuō)首付款是20%或者是30%，都需要寫(xiě)在合同當(dāng)中。