房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，房產(chǎn)證上的土地面積計(jì)算，是由開(kāi)發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)(一般是房管局的測(cè)繪隊(duì))進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，最終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

公式：總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。

其中公攤面積=房子墻體計(jì)算面積+公共部分;如(樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井)等等。

一般無(wú)電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

計(jì)算建筑面積的范圍

1、住房按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層住房的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算。

3、住房天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù)，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

5、玻璃幕墻等作為住房外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

6、有伸縮縫的住房，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

計(jì)算一半建筑面積的范圍

1、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2、住房中挑陽(yáng)臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)雨罩的，以敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

4、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。

不計(jì)算建筑面積的范圍

1、在住住房頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。

2、住房中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計(jì)算建筑面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。