自去年以來，我國經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，在住宅市場遇冷的同時，我國的住房租賃市場卻異?；馃?，長租公寓的異軍突起成為大家關(guān)注的焦點，而越來越多的公司紛紛涉足長租公寓市場，徹底攪亂了我國傳統(tǒng)住房租賃市場的一池春水。

簡單地來說長租公審就是公司在業(yè)主處拿到房源或公司自持物業(yè)，統(tǒng)一裝修、配備設(shè)施后統(tǒng)一出租，并提供后期服務(wù)的住房租賃模式，根據(jù)房源來源可分為集中式和分散式兩種形態(tài)。而按照運營商來區(qū)分的話，長租公寓可分為第三方租賃公司和自持物業(yè)的租賃公司這兩類，第二類一般多為房產(chǎn)公司的長租公寓品牌。

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與北上廣深等一線城市相比，鄭州長租公寓市場起步較晚，市場發(fā)展相對滯后且數(shù)量多，規(guī)模和經(jīng)營方式也各不不同。在初始階段，長租公寓品牌雖然遍地開花，但沒有哪一家能真正撐得起整個鄭州市場。

到目前為止鄭州長租公寓市場先后經(jīng)歷了三個階段：首先是托管公司和“游擊隊”式二房東，這是最早的長租公寓運營模式;此后長租公寓公司從業(yè)主那里分散的獲得房源，進(jìn)行統(tǒng)一裝修配備、出租、服務(wù)維護(hù)，代表品牌有魔飛公寓、米家公寓等，這種模式是傳統(tǒng)租房模式的升級版;而發(fā)展到如今，已經(jīng)有房地產(chǎn)開發(fā)商將自持物業(yè)或集中租一棟樓從事租賃，以萬科泊寓、世聯(lián)行紅璞公寓為代表。自帶公司品牌積累和雄厚的資金實力，房地產(chǎn)公司在長租公寓這條路上走得更快、更穩(wěn)，但盈利仍然是場持久戰(zhàn)。除此之外有越來越多的本土房企也躍躍欲試，通過投資、并購、合作的方式加劇市場競爭，代表性的有建業(yè)與魔飛牽手。在眾多的商業(yè)模式中，最新型的長租公寓如魔飛公寓、萬科泊寓、世聯(lián)行紅璞公寓等最被業(yè)內(nèi)看好，不過同樣面臨著行業(yè)的難題，那就是盈利困難。

未來的長租公寓市場競爭會更加激烈，對于一些影響力較小的長租公寓品牌，不論是品牌影響還是資金實力都難以在激烈的市場生存下去，而如一些成功融資的租賃公司比如魔飛公寓，以及品牌房企旗下的長租公寓比如萬科泊寓等，很有可能會成為行業(yè)的經(jīng)典模式。