房貸還款方式中的等額本金，以其逐月遞減的還款額和較低的總利息支出，尤其適合前期收入較高、希望減輕長期還款負(fù)擔(dān)或即將退休的人群，但要注意其前期較大的還款壓力。

房貸越還越少屬于等額本金的還款方式。等額本金的還款方式是每月償還的本金相等，利息逐月遞減，因此每月還款額逐月減少。這種方式下，由于本金逐月減少，所以利息也相應(yīng)減少，從而每月還款總額呈現(xiàn)遞減趨勢。

房貸月還越少，正是因?yàn)樘暨x了等額本金還款方式。在等額本金方式下，由于每月償還的本金固定，而利息隨著本金的減少而減少，因此每月的還款總額會逐月減少。

相比之下，等額本息方式下每月還款額固定，不會出現(xiàn)月還款額逐月減少的情況。

房貸等額本金還款方式適合以下幾種人群?：

1、?前期收入較高的人群?：等額本金還款方式前期還款金額較高，但隨著時間推移，每月還款金額逐漸減少。因此，適合那些前期收入較高，但預(yù)期未來收入可能會減少的人群?。

?2、希望減少總利息支出的人群?：等額本金還款方式由于每月償還的本金固定，利息逐月遞減，因此總利息支出相對較少。適合那些希望減少總利息支出，減輕長期還款負(fù)擔(dān)的人群?。

3、?即將退休的人群?：隨著年齡增長，收入可能會減少。等額本金還款方式前期還款壓力較大，但隨著本金逐漸減少，后期還款壓力會減輕，適合即將退休的人群?。

4、?等額本金還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)?：

?優(yōu)點(diǎn)?：

?總利息較低?：由于每月償還的本金固定，利息逐月遞減，總利息支出相對較少?。

?提前還款省息效果不錯?：前期已還較多本金，提前還款可以節(jié)省更多利息?。

?缺點(diǎn)?：

?前期還款壓力大?：由于每月還款金額較高且逐月遞減，前期還款壓力較大?。

?不適合收入不穩(wěn)定的人群?：等額本金還款方式不適合收入不穩(wěn)定的人群，因?yàn)榍捌谶€款壓力較大，可能造成還款困難?。