現(xiàn)在很多年輕人購買房子都會選新一點的，想要了解房子的新舊除了通過房子的外觀辨認，更為準確的就是計算房子的房齡，關于房齡的計算上就發(fā)生過一些爭議，有的朋友認為房子是從拿房產證之日計算，有的朋友則認為是從修建房子時計算，那么到底房齡是從什么時候算起？二手房房齡太大可能會存在哪些問題？

房齡是從什么時候算起

房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房產證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房，房產證上的時間記錄的是原有房主取得住房產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。

另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

二手房房齡太大可能會存在哪些問題

1、影響住房貸款

房齡過大會影響貸款評估值，在商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的住房下降貸款成數?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

2、土地使用年限短

房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進行土地續(xù)期。目前土地使用年限為70年，住房所有權年限為。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。

3、居住成本增加

房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，這也就意味著住房維修費用可能會相應的會增加，物業(yè)的維護成本可能也會相應地增加。

4、住房質量難保障

購房者買了房齡過大的房子可能會遇到管道老化、墻面滲水等種種問題。實際中，老舊的二手房經常會面臨種種質量問題，無形中增加了購房者的居住成本。

5、影響再次出售

同等條件下，房齡較小的住房折舊率小，易進行再次轉售。因此購買二手房應該注重細節(jié)問題，這樣購房者可以避免后續(xù)很多麻煩。

上面就是房齡是從什么時候算起？二手房房齡太大可能會存在哪些問題的相關問題，房齡的計算方式其實有一個官方的標準，不管是銀行貸款還是和房子相關的業(yè)務辦理，都是按照官方的方式來計算，就是從開發(fā)商那地之日起計算，所以大家要多了解一下，后續(xù)也不要再和別人爭辯錯誤的房齡計算方式了哦。