1、到了約定收房日期，房子仍然沒(méi)有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

2、房子沒(méi)有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件，沒(méi)有取得“兩書(shū)一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《測(cè)繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房。

收房的注意事項(xiàng)

1、關(guān)于初定房款的問(wèn)題：

一般而言，購(gòu)房者在《商品房買賣合同》上，會(huì)事先約定好房款的結(jié)算問(wèn)題，包括金額和支付方式，另外還有交房的時(shí)間，普通的商品房大多數(shù)都是房款結(jié)清之后再進(jìn)行交房的，所以如果購(gòu)房者沒(méi)有再約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊房款的話，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以此為理由而延遲交房，而且你還無(wú)可奈何，因?yàn)楹贤谀恰?/p>

2、逐步上漲的物業(yè)費(fèi)：

很多新建的小區(qū)，前期雙方會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》，這份協(xié)議是非常重要的，很多人卻會(huì)疏忽，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)查看物業(yè)管理協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中需要約定物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜，如果不這么做，后期物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，購(gòu)房者也只能任物業(yè)宰割，而沒(méi)有依據(jù)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)收取的方式：

物業(yè)公司會(huì)在收房時(shí)就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家要注意，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣的，如果沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，最多只能預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。

4、在辦理手續(xù)之前一定要先驗(yàn)房：

業(yè)主一定要明白，先交費(fèi)辦完手續(xù)然后才能去驗(yàn)房這是一種違規(guī)操作，很多開(kāi)發(fā)商可能都讓業(yè)主先辦手續(xù)再驗(yàn)房收房，這是千萬(wàn)不行的，如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，然后要求開(kāi)發(fā)商簽收并解決這些問(wèn)題，如果不解決，絕不收房。

5、多位業(yè)主一起收房：

再收房的時(shí)候，盡可能多個(gè)業(yè)主一起收房，這樣可以避免在自己不懂的情況下被開(kāi)發(fā)商忽悠，如果條件允許的情況下，花錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師來(lái)指導(dǎo)收房，也是可以的，這樣可以避免很多問(wèn)題。

6、關(guān)于配套出現(xiàn)一些瑕疵的情況：

在配套出現(xiàn)瑕疵這種情況下，業(yè)主可以先收房，但是一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，然后督促開(kāi)發(fā)商盡快的取解決瑕疵問(wèn)題。