一般評(píng)估價(jià)都會(huì)高于成交價(jià)，因?yàn)橘J款是按照評(píng)估價(jià)的成數(shù)來貸的，所以沒有什么好處和壞處之說。

1、利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評(píng)估價(jià)來，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)-(評(píng)估價(jià)*70%/80%)=首付。另外，也對(duì)以后賣房也會(huì)有好處。

2、弊端：房子的過戶費(fèi)相對(duì)來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是后面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

這里小編也需要說一下，大家在找評(píng)估專家的時(shí)候一定要找是專業(yè)的人員再對(duì)想買的二手房來進(jìn)行評(píng)估，不少的賣家在這里會(huì)做不少的手腳，虛有的提升評(píng)估的價(jià)格，從而造成我們?cè)趦r(jià)格上受騙。而且二手房在很多時(shí)候都會(huì)有一些我們用肉眼看不到的弊端，例如水電，墻壁內(nèi)部等小問題，買賣二手房的時(shí)候都需要仔細(xì)的檢驗(yàn)，不論是買家在買房子的時(shí)候需要仔細(xì)檢驗(yàn)，以免買后出現(xiàn)問題就需要自己背鍋了;還是賣家，賣給別人房子之前也需要仔細(xì)檢驗(yàn)。