為了支持人們創(chuàng)業(yè)，很多的銀行都開展房產抵押貸款的業(yè)務，每天都有很多的人用自己的房子作為投資，換取資金發(fā)展事業(yè)，這樣聰明的商家在挑選銀行的時候，都會先了解一下銀行的業(yè)務和貸款能力，那么大家知道房產抵押貸款能貸多少款，有哪些注意事項嗎？

住房抵押能貸款多少

１、住房抵押貸款額度可以與很多因素有關，如年齡、借款人年齡、財產和現(xiàn)金流量等，總結起來，評估會影響房產價值和貸款數(shù)量，房地產貸款和評估值越高，可以貸到更多的錢。房產的價值和貸款的數(shù)量會影響住房的貸款額。

住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數(shù)。

２、房地產已成為許多銀行貸款審計的標準時代。一般來說，年齡越長，住房的價值空間就越小，一般批準的貸款就多了一些，甚至可能不貸款。地理位置偏遠、面積小的住房貸款普遍較低。由于區(qū)位偏遠，面積小，房地產越來越差，所以貸款數(shù)量低，甚至可能不貸款。

３、住房按揭貸款一般是不固定的。一般來說，這取決于房子的估價，而不是你認為是你認為什么，它是由一個專業(yè)組織來評價的。這也要看你的房子的具體條件，比如年，面積等等，產權等等。有時候，你也可以看看你的個人情況，如還款能力和個人信貸限額等。

住房抵押貸款應注意哪些問題？

在銀行辦理住房抵押貸款時，對于借款人有一定的貸款目的，借款人需要在銀行貸款資金中為銀行發(fā)放貸款票據(jù)，而貸款批準的貸款也需要借款人提供貸款，用于投資目的的相應證明。目的是為了加強貸款資金流向的管理，避免一切可能發(fā)生的不良騙貸資金。注意貸款單據(jù)要齊全：

一般申請銀行按揭貸款，借款人需準備身份證件（身份證、戶口簿或戶口證明）、結婚證、收入證明（稅、工資、工資賬戶等）或其他有效證明的收入來源（基金、股票和其他貨幣收入等）。如果一個人銀行應用于家庭單位，借款人的配偶身份證還應提交銀行。影響評估公司評估住房價值的因素主要有以下幾點：

1、住房面積； ???

2、房齡（從住房建成之日起到現(xiàn)在的時間）；

3、住房朝向；

4、住房所在樓層； ???

5、住房裝修情況（豪裝、精裝、簡裝、毛坯）； ??

6、住房是否有貸款； ??

7、住房具體地理位置； ???

上面的文章很好的介紹了房產抵押貸款能貸多少款和有哪些注意事項，住房在貸款的時候，銀行人員會對你的住房進行評估，有的人在評估的時候回發(fā)現(xiàn)和自己想貸款的數(shù)據(jù)有差別，如果出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象時，可能是你住房的環(huán)境和設施影響到住房的價值。