次頂層貴。因為它是高層中的一個樓層。所謂次頂層也就是大家所說的倒數第二層，這個樓層不僅視野好，光照也非常好，室內的氣溫也比較恒定，不會容易出現漏水等情況。但在購房時，要注意有個別位于倒數第二層的樓房，實際上是屬于頂層的，所以在購房過程當中一定要看清樓體的結構與住房的布局。

次頂層的優(yōu)缺點是什么

次頂層的優(yōu)點：

1、次頂層采光通風效果好，也不用擔心采光潮濕的問題，室內采光條件好。

2、次頂層的視野非常寬廣，因為次頂層僅次于頂層，樓層非常高，整個事業(yè)非常好。住在次頂層可以俯瞰整個城市的風景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。

3、次頂層居住環(huán)境也不錯，冬暖夏涼、不透水，因為頂層面臨直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會存在漏水、暴曬的問題。

次頂層的缺點：

1、次頂層存在主要的缺點是逃生問題，因為樓層高，在遇到火災等緊急情況比較危險。而且消防云梯最長長度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層業(yè)主逃生速度比較慢。

2、電梯問題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。

3、用水問題，次高層由于樓層太高，在高峰期時用水比較麻煩，通常是物業(yè)二次供水，使用水箱的存儲水，所以水的質量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。