個(gè)人之間買賣住房的，當(dāng)事人商議一致的情況下，可以申請(qǐng)住房買賣合同公證，當(dāng)事人要向住房所在地公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

個(gè)人住房買賣合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，即主要是核實(shí)房主的身份。總之，對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份是否一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者你的注意。

2、必須明確違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，從而造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任、權(quán)利對(duì)等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中關(guān)于違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。

因此在合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

轉(zhuǎn)讓房子過程當(dāng)中容易產(chǎn)生哪些誤區(qū)

在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，部分人會(huì)有一些誤區(qū)，今天小編就來為大家解析一下在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中遇到的誤區(qū)。

1、認(rèn)為沒有房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理住房所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。

這樣的《住房買賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉(zhuǎn)讓人取得了住房所有權(quán)證后該合同才會(huì)有效。

2、認(rèn)為房產(chǎn)登記一個(gè)人名下，該個(gè)人就可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

許多房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，故房產(chǎn)登記在個(gè)人名下但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該夫妻雙方共同處分，也就是《住房買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。

3、簽訂合同后就以為完結(jié)了

《住房買賣合同》簽訂后，房款付清，但因?yàn)闀翰幌脒^戶，認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請(qǐng)辦理一份委托買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的法律文書。

《委托書》中如受托人的權(quán)限過寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益；如受托人不去辦理過戶，而轉(zhuǎn)讓方又去了外地，這就加大了過戶的成本。