如今各地的房?jī)r(jià)一直居高不下，這讓不少買(mǎi)房者望而卻步，而小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的價(jià)格吸引了眾多購(gòu)房者的目光。買(mǎi)了房子之后就是要辦理房產(chǎn)證，要知道房產(chǎn)證相當(dāng)于是房子的身份證，也是今后住房上市交易的必需證件之一，那么小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)可以嗎?

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房目前尚無(wú)規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地面上建筑的向社會(huì)公眾銷(xiāo)售的住房。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者不可得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

國(guó)家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作小產(chǎn)權(quán)房。實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，國(guó)家法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地面上的住房，是村民住宅，只能分配或賣(mài)給本村村民，非本村村民沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)。此外在村集體土地面上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩?，不需辦理預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證，也不可辦理預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的問(wèn)題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，因?yàn)樽》坎疬w而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購(gòu)房人一旦與賣(mài)房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒(méi)有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個(gè)集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會(huì)不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)住房的保值和升值有很大影響。

產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?答案是否定的，盡管現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房性?xún)r(jià)比高，得到了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞，但是依據(jù)《土地管理法》和《合同法》規(guī)定，雙方小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因此大家在買(mǎi)房時(shí)不要光圖便宜。買(mǎi)房還是買(mǎi)正規(guī)的商品房，才能保證未來(lái)的升值價(jià)值，才能辦理房產(chǎn)證。