新買的房子賣的話主要看取得房產證的時間，另外要確定限售政策，以長沙為例，長沙限售政策規(guī)定，如果房產證沒有滿4年是不可掛牌出售的，必須滿4年才能交易。

個人賣房的步驟

1、 獲取上市資格：房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣。若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才可以進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。

2、 考察市場動態(tài)：業(yè)主需要對現階段的房地產市場進行考察，住房均價是多少;與往年相比，房價是上升還是下降了。住房目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內的相關政策，看看有沒有新政策出臺。

3、 給住房定價：打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你要注意的是，定價不可過高也不可過低，要以實際情況為依據，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、 發(fā)布出售信息：價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網上發(fā)布，也可以挑選刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。

但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房：如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現住房的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。

6、 簽訂買賣合同：若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對住房交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、 辦理過戶手續(xù)：合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如住房產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

8、 交接住房：辦完以上手續(xù)后，最后就需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。