1、注意住房實際使用年限，必須強調(diào)一下，這一點尤為重要，但是很多購房者卻容易忽略或是被忽悠。買房的使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起，舉個例子，一個項目開發(fā)住宅地產(chǎn)，2005年拿地，年限70年。購房者簽訂合同的時候是2015年，那么住房實際是2075年到期，實際使用年限就是60年。

2、注意開發(fā)商證件是否齊全，這一點，如果是挑選品牌開發(fā)商，影響不大。如果是對于當(dāng)?shù)氐男卤P、小開發(fā)商，購房者難免會有顧慮。這個時候最好找專業(yè)人員了解清楚，購房項目是否有持證收錢的資質(zhì)。

3、分清楚認(rèn)籌和認(rèn)購，一般情況下，銷售會在現(xiàn)場逼定客戶，先交定金。注意，這里交錢的實質(zhì)作用，分為認(rèn)籌和認(rèn)購兩種，意義非常不一樣。認(rèn)籌金只是一般定金，屬于可以退的款項，不鎖定房源。而認(rèn)購金是有法律效應(yīng)的，需要簽訂認(rèn)購書，鎖定房源的，如果購房者反悔是不可退的哦!

4、弄清所購房實際裝修標(biāo)準(zhǔn)，宣傳過程當(dāng)中，開發(fā)商會想盡辦法吸引客戶購房。這個時候“ 精-裝”、“豪-裝”等字眼可謂是層出不窮，讓人眼花繚亂。實際上，很多項目的交付標(biāo)準(zhǔn)實際只是刷了墻面、鋪了地板，沒有任何家具家電，墻紙都沒有，怎么能說是豪裝呢，硬裝都達不到。這一點購房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。

5、弄清所購住房的實際情況，很多時候，購房者會被樣板間的展示所迷惑，以為自己挑選的房源也是一樣大一樣美。實際上，樣板間往往會挑選景觀朝向不錯的房源，并且通過裝修效果使房間看起來更加美觀實用。所以購房者一定要清楚自己購房的面積、朝向、景觀等。

6、通過跟老業(yè)主交流了解售后服務(wù)，如果所購項目已經(jīng)有業(yè)主入住，最好能跟他們先交流一下，了解情況。畢竟入住后，才能對物業(yè)服務(wù)、住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等更有體會，而不是只聽開發(fā)商的一面之詞。這樣購房的時候才更好做出判斷。

買房前需要考慮的問題是什么

1、參考不同區(qū)域的定價

由于地段不同，住房的價格自然也不同，開發(fā)越完善的地區(qū)的價格越高，反之則越低。如果你打算購買商品房，可參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實力，挑選某一區(qū)域的房子。

2、住房面積

那當(dāng)確定了購房地段之后，其次就要對所購住房的面積、戶型、樓層等進行比較了。由于房子每平米的價格都不低，所以，每平米都要精打細(xì)算，要根據(jù)自己家庭人口的數(shù)量、住房使用功能及資金實力等來進行挑選適合的住房面積。