購房者查詢《商品房預售許可證》的方法有兩種

一種是到售樓場所實地查看;第二種是到當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢住房預售許可證要注意以下事項：

1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。

3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

4、按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

房產預售證辦理條件

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證，已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。