房產(chǎn)權70年以后自動續(xù)期。房產(chǎn)權70年是指土地使用權期限，土地使用權期限屆滿后，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，一般應當予以批準。準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

住房產(chǎn)權年限的分類及規(guī)定

住房產(chǎn)權年限指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年，工業(yè)用地50年。

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和住房所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

住房產(chǎn)權40年和70年的差別

買40年產(chǎn)權公寓，還是買70年的住宅，是困擾無數(shù)買房人的一大問題。40年公寓不限購不限貸，總價較低，投資和作為過渡期的自住都是非常好的挑選。但是40年之后情況如何?其實，物權法早已規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權和住宅產(chǎn)權一樣，年限期滿后申請續(xù)期，可以繼續(xù)使用。

1、40年、70年產(chǎn)權房享有平等受保護權：

如今，購房者不用再為不動產(chǎn)的年限糾結(jié)了，已生效的物權法明文規(guī)定公私財產(chǎn)的平等受保護權，住宅屆滿自動續(xù)期，尤其引人矚目的是，《物權法》第一百四十九條規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權到期后，國家若無其他規(guī)劃業(yè)主 只需屆期滿前一年申請續(xù)交 土地出讓金即可繼續(xù)使用。

2、物權法：公寓拆遷補償是住宅3倍：

對自住買房者而言，無論是住宅、商業(yè)或綜合用地，若有根據(jù)公共利益規(guī)劃需要拆遷，參照其他城市商業(yè)產(chǎn)權用地拆遷賠付標準，商 業(yè)產(chǎn)權按照1：3標準補償，即公寓補償標準是住宅的3倍。武漢市住房拆遷款額度，根據(jù)拆遷住房的”區(qū)位價”和"重置價”等因素確定，因此地理位置越優(yōu)的物業(yè)，后期拆遷的補償標準將越高。所以，市區(qū)地段優(yōu)良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優(yōu)勢更加彰顯受到置業(yè)者追捧。