1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、登記為共有的房地產,未經其他共有人書面同意的;

4、權屬有爭議的;

5、未經依法登記取得房地產權屬證書的;

6、已被列入危房的住房;

7、按照住房建筑設計為獨立成套(單元)的住房,不得分割轉讓。

8、在依法取得使用權的國有土地面上建成的住房,必須在辦理住房所有權和相應的土地使用權登記并取得房地產權屬證書后,方可轉讓。

9、處于戶口凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的;

10、抵押的住房未解除抵押或者未經抵押權人同

11、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房款的,比如以標準價購買的住房;

12、住房使用性質已改變的住房

13、軍產、醫(yī)院產、學校產權的公房與本單位的辦公場所在一個院子內的

14、使用權的住房(暫時沒有上市細則,現階段只有東城和朝陽區(qū)的各別住房可上市);

15、在農村集體土地面上興建的住房,所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房;

16、法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉讓的其他情形。

購買二手房注意事項

1、查詢住房權屬

(1)查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果住房屬于共有產權，則還要查看所有住房共有產權人同意出售住房的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如果不可到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

(2)把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規(guī)定：凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的住房屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售住房的證明。

2、查看住房年限

一般住房都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年，但也有個別住房的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該住房從建設之初至今的使用年限是多少。

3、物業(yè)管理水平

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。

4、了解住房使用狀況

首先，一定要確保住房的產權證是真實的。根據住房產證，購房者可以了解到住房建筑面積大小，住房用途是辦公還是居住等內容。另外，可到住房所在地的房地產交易部門查到住房有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

5、確定房子是否在出租

如果房子在出租，租房者擁有優(yōu)先購買權，業(yè)主在出售房子前需要先通知租房人，否則簽訂的合同是無效的，購房者要避免陷入這種情況。