二手房的交易是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中主要項(xiàng)目之一，而二手房的買賣往往涉及到房產(chǎn)的估價(jià)，只有做好了房產(chǎn)的估價(jià)之后交易雙方才有個(gè)基礎(chǔ)，下面的文章小編主要來講講房產(chǎn)估價(jià)二手房怎么做。

房產(chǎn)估價(jià)二手房怎么做

預(yù)備賣房時(shí)，首要要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)價(jià)詳細(xì)是指專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)人員，依據(jù)特定的評(píng)價(jià)意圖，遵從評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，依照謹(jǐn)慎的評(píng)價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)價(jià)辦法，在對(duì)影響評(píng)價(jià)目標(biāo)價(jià)值的要素進(jìn)行歸納剖析的基礎(chǔ)上面對(duì)評(píng)價(jià)目標(biāo)在評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行預(yù)算和斷定。

獲取評(píng)價(jià)事務(wù)：1.政府托付。2.公司或個(gè)人托付。3.自有自估。受理評(píng)價(jià)托付：1.明晰雙發(fā)權(quán)力與責(zé)任。2.合理組織過程及人員。3.確保評(píng)價(jià)質(zhì)量。4.恰當(dāng)提交相關(guān)附加(增值)事務(wù)。5.留心習(xí)慣相關(guān)職業(yè)的要求(如審計(jì))。擬定評(píng)價(jià)作業(yè)方案：評(píng)價(jià)作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)有經(jīng)歷豐富的評(píng)價(jià)師多人共同擬定，擬定評(píng)價(jià)方案有必要先行查詢，在現(xiàn)已斷定評(píng)價(jià)項(xiàng)意圖基礎(chǔ)上，就履行各項(xiàng)意圖性質(zhì)、作業(yè)量、人員組織、過程、各項(xiàng)目鏈接做出一致組織。包含手機(jī)收集委估地產(chǎn)的相關(guān)資料、實(shí)地踏勘證、剖析價(jià)格影響要素及條件、評(píng)價(jià)辦法的選用。試算價(jià)格或租金調(diào)整、斷定評(píng)價(jià)額、提出評(píng)價(jià)陳述等詳細(xì)內(nèi)容和相應(yīng)的處理方案。

收集資料實(shí)地踏勘：產(chǎn)權(quán)注冊(cè)資料、地籍圖、建筑平面方位圖、地價(jià)、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場(chǎng)踏勘包含查證地產(chǎn)方位情況、地面上建筑物現(xiàn)狀、裝飾及運(yùn)用情況、勘察周圍環(huán)境景象、地價(jià)查詢等內(nèi)容。剖析收集相關(guān)資料：關(guān)于收集的資料，應(yīng)充沛剖析是否為評(píng)價(jià)作業(yè)必要的充沛資料，以及該資料是否存在偏差或不實(shí)在，所以有必要對(duì)資料進(jìn)行收集和剖析，對(duì)針對(duì)不同評(píng)價(jià)辦法所收集的資料進(jìn)行歸類：對(duì)影響地價(jià)的一般要素、區(qū)域要素、單個(gè)要素等進(jìn)行剖析。

房產(chǎn)估價(jià)二手房具體操作方式有哪些

選定辦法試算價(jià)格：依據(jù)評(píng)價(jià)意圖、評(píng)價(jià)目標(biāo)特征，所收集到的資料的情況。挑選銷售比較法、收益還原法、排除法、資金逼近法、道路價(jià)評(píng)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)批改法等幾種辦法中的一種或幾種辦法來進(jìn)行評(píng)價(jià)，一般不少于兩種辦法。斷定宗地評(píng)價(jià)成果：評(píng)價(jià)師依據(jù)評(píng)價(jià)資料。目標(biāo)、意圖、辦法、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則以及各試算價(jià)格的客觀剖析，結(jié)合評(píng)價(jià)者的常識(shí)經(jīng)歷和智慧加以判別，對(duì)各試算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而斷定后的評(píng)價(jià)額。一般有五種辦法，一是算數(shù)普通值，二是加權(quán)普通值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價(jià)格為主，其他價(jià)格進(jìn)行參閱。

編撰評(píng)價(jià)陳述書：土地評(píng)價(jià)組織在評(píng)價(jià)結(jié)束后，不同提交土地評(píng)價(jià)成果陳述和土地評(píng)價(jià)技能陳述，前者提交托付評(píng)價(jià)者，后者由土地評(píng)價(jià)組織存檔和提交土地處理部門承認(rèn)和存案。(從陳述格局上看。宗地估量陳述可分為信件式、文字式和表格局。)交給評(píng)價(jià)陳述，評(píng)價(jià)資料歸檔。

上面的文章為大家說了一下房產(chǎn)估價(jià)二手房怎么做，如果大家在進(jìn)行二手房交易的過程，也可以了一下本文的內(nèi)容以便自己進(jìn)行辦理。