目前人們買房時，大部分購房者仍然還是會挑選申請房貸的，而貸款一般有三種，那就是公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，前兩種，相信大家都是很熟悉的，因此，今天小編就來說說組合貸款了。說到組合貸款，很多沒有購房經(jīng)驗的朋友會問：貸款買房假如額度不夠怎么辦？個想到的方法就是組合貸款，那么組合貸款是什么？組合貸款真的劃算嗎？

一、什么是組合貸款？

簡單點來說，就是公積金貸款和商業(yè)貸款的合體。認真地來說，它就是借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

不過值得注意一點的就是，并非每個購房者都能申請，一般來說，是在個人貸款高于當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。

二、組合貸款和其它兩種貸款相比，怎么樣？

這就需要看是從哪個方面來說的了，若是放貸時間，一般純商貸的放款時間最短，公積金次之，組合貸款，由于要申請兩種貸款，自然時間是最長的。放款條件，公積金的非常嚴格，商貸的放款條件相對寬松；利率高低的話，商貸利率高可貸時間長，公積金利率低可貸時間短。

還有，如果從辦理手續(xù)而言的話，肯定是組合貸款慢了，辦理組合貸款相當于辦理兩項貸款的手續(xù)，購房者要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續(xù)繁瑣。

在這里建議，正因為組合貸款手續(xù)繁瑣，因此在挑選組合貸款買房時，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補足額度，但是也要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業(yè)主可能不接受。

三、組合貸款真的劃算嗎？

因為組合貸既有公積金貸款的優(yōu)點，又減輕了商業(yè)貸款的缺點，所以很多人都以為組合貸是劃算的，其實真的按利率來算，如果你使用組合貸，商業(yè)貸款部分利率是沒有折扣優(yōu)惠的。

也就是說，在申請組合貸款的時候，如果你商貸的那個部分的比重是比較的高話，那么就不劃算；如果商貸部分的比重較低，用組合貸款還是劃算的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，如果想要申請到的組合貸款劃算的話，那么就一定要注意公積金貸款和商業(yè)貸款之間的比重，即商業(yè)貸款比重要較低，這樣才能省錢，其實，不管是公積金貸款還是商貸還是組合貸，建議購房者都要考量自身的還款能力，如果個人經(jīng)濟收入很穩(wěn)定，本身還有一定的積蓄和資產(chǎn)，就可以結(jié)合自己的需求進行自由挑選。