1、商品房銷售的主體必須是具有獨立公司法人資格，取得房地產開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產開發(fā)公司。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。

2、出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

3、商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

4、經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

5、屬于住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

6、經過測繪機構對住房和土地使用權面積進行實際測量確定。

7、出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。

購買新建商品房注意事項

1、兩種促銷價格不可信

有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。

而“均價”實際上是房地產發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。

2、提防面積計量“縮水”

個別房地產開發(fā)商在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

3、查看交通方便與否

這是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

4、仔細查看相關證件

購房者要仔細查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質登記證書、項目建設立項批文還有五證。

五證：《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用權證》或土地使用權出讓合同及《商品房預售許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。

《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售的樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。