公積金貸款利率下調對已經購買房子的人士來說也是一個好消息。眾所周知，商業(yè)貸款利率是由“LPR+銀行加點”組成，因此當LPR下降后，商業(yè)貸款利率也會向下調整。而存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。

且一般情況下，如遇國家調整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調整。而對于正在申請過程當中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調整后的利率。換言之，即使已經買房，其公積金貸款利率也會隨著調整。

利率下調后，每月可少還多少錢呢?

中央國家機關住房資金管理中心解答：利率下調后，首套住房公積金個人住房貸款利率5年以下(含5年)為2.60%，5年以上為3.10%。以首套住房公積金個人住房貸款120萬元、25年為例，利率下調后月最低還款額為5753.15元，比下調前每月少還94.64元。

住房公積金個人住房貸款是首套住房貸款，10月1日前已經放款了，利率可以下調嗎?

根據人民銀行相關規(guī)定，貸款已經放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然執(zhí)行原利率，2023年1月1日(含)開始，執(zhí)行下調后的住房公積金個人住房貸款期限檔次利率。如果期限在1年(含1年)以內，到貸款結清前仍然執(zhí)行原利率，不再進行利率調整。這里的期限是指的貸款發(fā)放時確定的貸款期限，不是開始償還貸款后剩余的貨款期限。

要注意的是，2023年1月的月最低還款額會與其他月份有所不同，原因是該月的月最低還款額是分段計息的，即今年12月還款日之后到今年12月31日之間，按照原貸款利率計息，2023年1月1日到1月還款日之間按照下調后的利率計息。

簽了借款合同還沒放款，需要重簽嗎

有網友問，“我的住房公積金個人住房貸款還沒放款，但是已經短信通知在審校中了，放款時會按照什么利率執(zhí)行呢?需要我辦理什么手續(xù)嗎?”

中央國家機關住房資金管理中心解答：“如果您的貸款申請是購買首套住房，10月1日之前沒有放款，在實際放款時都會自動按照下調后的貸款利率重新計算月最低還款額。如果簽署的借款合同已經確定了貨款利率，按照借款合同中關于利率的約定，將按新的個人住房公積金貸款利率政策執(zhí)行，合同無需重新簽訂，您無需辦理任何手續(xù)?！?/p>