買房時，戶型、地段都很滿意，但收房時卻發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量不合格，這樣的事情在生活中并不鮮見。那么住房質(zhì)量不合格怎么辦呢？相信絕大多數(shù)的購房者都既不想委曲求全，也不想放棄已交付的定金等款項。此時，對于購房者來說，住房質(zhì)量不達標應如何維權呢？

一、住房質(zhì)量不合格怎么辦？

1、修復

因為主體質(zhì)量問題，購房者所購置的住房如果地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施可以修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

在實際購房者所購置的住房如果地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不可通過加固等措施可以修復的的辦法解決問題的，也就是不可繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

住房不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

二、住房質(zhì)量不達標時購房者如何維權？

住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應當由當事雙方（購房者與住房出賣人）進行住房質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：

1、經(jīng)鑒定確認住房主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；

2、經(jīng)鑒定可以修復，則要求開發(fā)商修復或承擔修復費用。

3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔永久的質(zhì)保責任。

4、若出賣人交付不合格住房，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：

①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不可對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。

②當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

③責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不可免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。

鑒定費用由誰出？

對于因鑒定及修復而造成購房人不可使用住房而發(fā)生的租房費用，理所當然地應當由開發(fā)商承擔。

解決住房質(zhì)量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發(fā)商承擔違約賠償責任，也可以要求其承擔侵權賠償責任，具體怎么主張權利才能獲取大的利益，要根據(jù)具體情況具體分析。