繼承房產是根據(jù)原房產證的出證日期來計算滿五唯一的?！皾M五”是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或高于五年;“唯一”則是指住房所有權人在本市(本省)內，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果住房有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

房產滿五唯一的好處

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅;

2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅;

3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅;

4、由此可知，在二手房交易過程當中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。買房過程當中，要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

不同類型房產滿五的認定標準

不同類型房產“滿五”的認定標準如下：

1、二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產證出證日期孰先原則。

2、房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據(jù)或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則。

3、繼承：按原房產證的出證日期計算。

4、贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算;受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算。

5、經濟適用房：以購房發(fā)票上的記載時間為準。

6、拆遷安置房：以拆遷安置協(xié)議時間為準。