房齡高于20年能不可貸款，需要根據(jù)不同情況來判定：

1、如果在申請抵押貸款的過程當中，貸款人能提供其他有價值的抵押物，比如汽車、股票、有價證券、票據(jù)等等，或者提供貸款擔保人的話，那么銀行會進行綜合評估，在一定情況下給予貸款。如果高于20年房齡的房子地段好，有較強的變現(xiàn)能力，一些銀行也會根據(jù)住房的價值進行評估，在符合一定條件的情況下，給予貸款。

2、在一般情況下，高于20年房齡的住房申請抵押貸款是會受到限制的。由于房齡過大，有可能會被銀行拒貸，當然申請房貸是否可以成功要以銀行給出的答復為準。

房齡一般是從什么時候算起?

一般來說，民用住宅的產權年限是70年，但是購房者在購買住房的時候，并不是說住房還可以使用70年，因為房源不是從購房者拿到住房那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應出真實的房齡。由于開發(fā)商的拿地時間和房產證上的時間是不一樣的，特別是對于二手房來說，房產證上的時間幾乎就是取得房產證的日子，這個時間遠遠晚于開發(fā)商拿地的時間。

房齡還有哪些影響

1、住房產權年限

相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，住房的剩余產權年限就越短。

2、住房剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于住房質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而住房在使用過程當中，難免會受到一定的磨損，住房的質量決定著住房的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。