文章摘要: 住房的質保期從交房之日起開始算。按一般情況來說,室內外墻面的防漏和衛(wèi)生間的防水工程的質保期是五年。住房的電氣管線和排水管道的質保期是三年。在規(guī)定的質保期內出現(xiàn)問題,住房的開發(fā)商是應該履行維修的義務,同時應承擔相應的賠償責任。商品房保質期多少
住房的質保期從交房之日起開始算。按一般情況來說,室內外墻面的防漏和衛(wèi)生間的防水工程的質保期是五年。住房的電氣管線和排水管道的質保期是三年。在規(guī)定的質保期內出現(xiàn)問題,住房的開發(fā)商是應該履行維修的義務,同時應承擔相應的賠償責任。
商品房保質期年限一般為2年或者5年,這是由國家規(guī)定的,住宅質保期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的,其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質5年,供熱、供冷系統(tǒng)保質2個采暖期、供冷期,也就是2年,電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年,其他項目的保質質保期限可由供需雙方自行約定。
商品房樓頂防水層的質保期國家規(guī)定了有5年的時間,在這個時間內有出現(xiàn)漏水的話,是開發(fā)商的責任,可以要求開發(fā)商維修,而且業(yè)主不需要支付維修費用,但是一定要及時要求開發(fā)商維修,以免被拖延時間,若是拖延到質保期后的話,就需要業(yè)主自己承擔維修費用了。
若是在質保期內開發(fā)商沒有立即修復或者不維修的話,業(yè)主可以到消費者協(xié)會、住建部門、質監(jiān)部門等地方去投訴,投訴后開發(fā)商依舊不履行義務的話,是可以走司法途徑來解決的。若是漏水是人為造成的話,開發(fā)商就沒有義務去免費修繕了,需要業(yè)主自費。
《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下,建設工程的最低質保期限為:
(一)基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的質保期,自竣工驗收合格之日起計算。
商品房質保期從什么時候算
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