二手房合同不需要在房產(chǎn)局備案，因?yàn)槎址渴菦]有買賣合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房，所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。

二手房簽約有哪些注意事項(xiàng)

1、住房的基本情況：二手房購房合同里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使住房使用權(quán)的情況。此外，住房是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。

2、住房面積：合同中的住房面積應(yīng)該約定好住房是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

3、房產(chǎn)過戶和稅費(fèi)：合同中應(yīng)該包括住房產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后可以在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和時(shí)間：房款這個(gè)問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時(shí)一定要有相關(guān)的條款來進(jìn)行約定。對(duì)于購房者來說，應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來進(jìn)行房款的結(jié)算。

5、交房時(shí)間：二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證購房者在約定的時(shí)間可以取得住房的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對(duì)于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

6、合同變更：二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對(duì)于這個(gè)條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。

7、責(zé)任約定：合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程當(dāng)中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。