1、貸款人向銀行提出貸款申請：二手房的購買者需要向銀行提出貸款申請，并按照要求提交貸款材料，交給工作人員審閱。

2、銀行對住房進(jìn)行評估：銀行方面需要對二手房的價值進(jìn)行評估，并核算相關(guān)價格。

3、銀行方面進(jìn)行審批：銀行方面需要對貸款申請人遞交的材料進(jìn)行審核并評估，審批過程一般在5個工作日左右。

4、屋主完成繳稅過戶：二手房新的屋主需要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诸I(lǐng)取屬于個人的產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理住房抵押登記：用戶需要將住房向銀行進(jìn)行抵押，并辦理好相關(guān)的手續(xù)。

6、銀行發(fā)放貸款：在以上的所有步驟完成之后，銀行方面會向貸款人發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房買賣合同注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房，交易時對買受人來說存在較大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣。因此，在簽訂買賣合同前，要驗證房產(chǎn)證。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利，還應(yīng)注意土地的使用年限。

5、明確違約責(zé)任說明及解決爭議的方式

寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計算與給付，在什么情況下可免責(zé)，擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。