大家在租寫字樓時(shí)，由于寫字樓的情況很多，往往需要進(jìn)行挑選，那么寫字樓出租哪家好？這個(gè)問題小編來為大家解答吧。

寫字樓出租怎么挑

運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)查找和檢驗(yàn)寫字樓的外觀圖片、評(píng)估、地方方位。價(jià)格比預(yù)算價(jià)格高出1元規(guī)劃的寫字樓。比方你預(yù)算5元/天/平米以內(nèi)，那你就將5-6元/天/平米的挑選出來。價(jià)格或許交通較為不可接受，但其他方面杰出的寫字樓。比方有的樓挨著地鐵，什么都很好，可是價(jià)格很貴。

挨個(gè)去給供應(yīng)房源的經(jīng)紀(jì)人或許該樓的物業(yè)打電話。如果房源信息只需經(jīng)紀(jì)人的，也在網(wǎng)上搜出該樓的租售部或許物業(yè)的電話，兩個(gè)都打到位。
????之后一周內(nèi)，你會(huì)不停地各種接到經(jīng)紀(jì)人的電話（如果你之前打出去的夠多的話）。他會(huì)給你引薦各種房子，當(dāng)他提出了面積和價(jià)格契合你要求了的房源時(shí)，你就依照大廈名查一下，檢驗(yàn)一下大樓的圖片和方位，覺得可以一試就和他約過程去看房子。

寫字樓出租怎么看細(xì)節(jié)

1.采光：首要看朝向和窗戶，是否會(huì)契合你們的辦事需求。2.通風(fēng)：看中心空調(diào)的密度和功率。3.房子質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超支。4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦事環(huán)境。5.公共設(shè)備：電梯，廁所等。6.物業(yè)工作：首要看保潔。7.裝修情況：去看的房子的裝修情況直接決議了裝修的資金。比較理想的情況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、間隔都可以從0開端做，做契合自己公司風(fēng)格的東西。可是大部分都現(xiàn)已有公司用過的，間隔都得打掉，跟著墻面地面上什么的都得重做。如果要考慮裝修資金，主張帶一個(gè)熟識(shí)的裝修師傅去估量一下價(jià)格。

看房子的過程要留意探問：1.中心空調(diào)的過程及加時(shí)費(fèi)用：一般寫字樓中心空調(diào)供氣過程是周一到周五8:00-17:00，這個(gè)期間的費(fèi)用僅僅走電而已，具有寫字樓資質(zhì)的樓是商用電，北京的價(jià)格是1.2元/度。如果你們公司常常需求加班或許周六日需求上班，就要問清楚增容費(fèi)。不同的樓不同，核算辦法不同。有的依照每平米/每小時(shí)核算，有的依照每小時(shí)核算，價(jià)格也不等。
????2.房子的運(yùn)用率：因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ū确酱髲d、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積必定不是報(bào)出的面積。運(yùn)用率一般在70%左右，高一點(diǎn)的可能到達(dá)75%。如果業(yè)主或許經(jīng)紀(jì)人報(bào)出的面積是600平米，運(yùn)用率為70%，那么實(shí)踐你去看房的過程面積應(yīng)該在420平米左右。你可以拿尺子或許直接腳步丈量一下面積。
????3.高樓是否具有寫字樓資質(zhì)：意思就是，如果你的公司需求正式注冊(cè)或許搬家注冊(cè)地址，就需求搬到有注冊(cè)資歷的高樓。辨別很簡(jiǎn)略，只需高樓可以作為或許現(xiàn)已有人入住作為公寓。寫字樓資質(zhì)的房子是商用或許辦共用的。
????4.免租期：房子要裝修，一般業(yè)主會(huì)給免租期。依據(jù)業(yè)主的小氣程度，免租期長(zhǎng)短不同。
????5.中介費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)說，如果他們付中介費(fèi)，租金就得高一些；如果你們付錢，租金就會(huì)低一些。

寫字樓出租怎么付款

1.付款辦法：押多少付多少？業(yè)主會(huì)依據(jù)不同的承租期對(duì)押金作出不同的要求。比方押2付2就是指你每次付款是付兩個(gè)月的租金，首先期付款時(shí)付兩個(gè)月租金的錢作為押金，這個(gè)是很不合理的一個(gè)要求。一般情況下是押一付三。