商業(yè)性質(zhì)的公寓還是可以投資的，不限購不限貸不占用住宅名額，拆遷賠償款比70年產(chǎn)權(quán)住宅高，低總價低首付，戶型靈動可商可住，設(shè)計風格多樣化，周邊配套齊全，公寓出租比住宅租金高，需求者一般偏向小型創(chuàng)業(yè)者、公司白領(lǐng)、在校學生等年輕化人群。

公寓有哪些優(yōu)點?

1、不限購不限貸。

住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低。

公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化。

公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、配套更完善。

一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

公寓式住宅和普通住宅區(qū)別

1、規(guī)定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,相比普通住宅來說,少了二十多年的居住時間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

2、養(yǎng)房費用不同。相關(guān)規(guī)定表示,公寓的住房性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的住房性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。

3、住房功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風格和裝修風格,更具有美觀性。