由于二手房是經(jīng)過長期居住的，所以難免會存在一些前業(yè)主居住時遺留下來的問題。而且二手房都是通過裝飾、裝修來掩飾掉一些隱蔽的問題，所以二手房的業(yè)主們在驗(yàn)收時就要提高警惕了。下面我們就一起去看看二手房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)吧。

一、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

二、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時，要與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

三、住房產(chǎn)權(quán)

應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊，在買樓前要先查看住房產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清住房是公房還是私有房。

在弄清住房產(chǎn)權(quán)的同時，要弄清住房的年限，有的房主為了盡快出手，故意把住房建成的時間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。

四、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

五、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

六、裝修驗(yàn)收

1、墻壁

一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：＂剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。＂話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢驗(yàn)這些部位是否存在著掩蔽的問題。

2、防水

舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

3、有無違規(guī)建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。

4、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗(yàn)量一下住房內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

6、考核住房的市政配套設(shè)施

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取。

7、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

七、二手房驗(yàn)房時間段

建議購房者一般在三個時間段看房后，才能限度地發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題。

1、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意住房的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。

2、另外晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶?，可充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。

3、下過雨后看房，無論業(yè)主先前對住房進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。只有這樣多次看過后，才能決定是否付定金。

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