文章摘要: 如果家庭“不差錢”、月供壓力不大,或者是為投資而購房,那么建議挑選20年貸款年限,一來利息相對較少,二來可盡快還完貸款;如果購房者是為了自住、結婚、育兒、養(yǎng)老而購房,那么建議挑選30年貸款年限。因為此時正處于人生的分水嶺,潛在的花銷十分多,特別是
如果家庭“不差錢”、月供壓力不大,或者是為投資而購房,那么建議挑選20年貸款年限,一來利息相對較少,二來可盡快還完貸款;如果購房者是為了自住、結婚、育兒、養(yǎng)老而購房,那么建議挑選30年貸款年限。因為此時正處于人生的分水嶺,潛在的花銷十分多,特別是有小孩、甚至是二胎的家庭,教育費用、撫育支出每一項都是極大的開支。此時我們最好盡量地減少月供壓力,在保持生活質量水平下,均衡各個方面地支出。
1、房產(chǎn)性質
房產(chǎn)性質是影響貸款年限的因素之一,例如商業(yè)用房與商住兩用房的貸款期限,最長不得高于10年,而對于私有產(chǎn)權轉讓房以及拍賣房的貸款年限,銀行則規(guī)定最長的貸款期限不可高于二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候,住房的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的,就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產(chǎn)則比較容易申請到貸款,并且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經(jīng)濟實力
購房者在申請公積金貸款的時候,要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意,一般繳存的額度越高者,其貸款的年限也就越短,而這一點是常常被人給忽略的。
1、請求貸款金額
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付,首付是提前繳納的。一般而言,首付比率越高,繳費期越短,每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額,除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭挑選一個好的貸款銀行
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家,看哪一家的政策更加優(yōu)惠,更加適合自己,依據(jù)實際情況挑選適宜的貸款銀行。
3、挑選準確的歸還辦法
一般來說還款方式有兩種:一種是等額本息,另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據(jù)自己的時機情況挑選恰當?shù)臍w還辦法。
4、向銀行供給信息要真實
購房者在申請銀行貸款的時候,銀行一般都會要求貸款人提供相應的經(jīng)濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料,這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。
按揭買房貸款多少年最劃算
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