買房貸款銀行會查首付款的來源。銀行查首付款來源主要是為了避免不正當(dāng)?shù)馁Y金流向房地產(chǎn)市場，尤其避免貸款資金流入房地產(chǎn)市場；也是為了通過首付款來源來判斷客戶的還款能力，好避免貸款不可回收的風(fēng)險(xiǎn)。如此也能穩(wěn)定和調(diào)控房地產(chǎn)市場，保護(hù)銀行的利益。

首付款來源，怎么操作?

我們要根據(jù)銀行對收款來源的判斷有兩個要求：一個是流水合法性證明;另一個就是收入合法性證明，進(jìn)行操作。

1、對借款人來說，提前準(zhǔn)備好一張銀行卡

(1)銀行卡流水時(shí)間周期要長，至少要滿足6個月以上

對于很多人來說，買房都是趕鴨子上架，沒有充分的準(zhǔn)備，就急著申請貸款買房，而這其實(shí)是沒用的。因?yàn)殂y行要查你是否有資格申請貸款，你急著買房，不可解決貸款資格的問題，也是沒用的。

這里就需要明白，流水合法性就是必須要在6個月以前，就擁有首付款這筆資金，就屬于合規(guī)合法;而如果在近六個月內(nèi)的流水，不可異常過大或突發(fā)性來一筆資金等情況。

(2)銀行卡資金要滿足80%首付款比例，才能被視為合法。

①銀行卡中首付款資金要達(dá)到80%，6個月以前就滿足了，都會被視為合法合規(guī)資金。

②銀行卡中首付款資金沒有達(dá)到80%，在6個月以內(nèi)，通過各種途徑湊足的，這個就需要提供各種證明，證明這個收入資金是借款人合法合規(guī)收入。

不管借款人通過什么渠道湊足首付款，都需要證明這個錢本來就是你的，屬于借款人合法收入所得，提供證明，否則銀行認(rèn)為這是屬于個人借款(比如，您向親朋好友借錢湊首付)，證明您沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力償還未來的欠款。

(3)銀行卡流水或資金不足，要證明6個月以內(nèi)的流水或資金屬于合規(guī)收入

①6個月以前，銀行卡流水不符合要求，則要想辦法解決6個月以內(nèi)的流水是合理合法的，不可搞突襲，灌流水。

②6個月以前，銀行卡首付款資金不足，則要想辦法解決6個月以內(nèi)的首付款資金是合法合理，即便是東拼西湊的首付款資金，需要證明這個是借款人合法合規(guī)收入。比如，將其他銀行卡的資金導(dǎo)入到貸款銀行卡里。