文章摘要： 1、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪.辦公寫字樓.商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。2、契稅繳納的時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住
1、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪.辦公寫字樓.商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
2、契稅繳納的時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。
3、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
契稅是不可以延遲交的，如果沒有交契稅的話將不可以辦房產(chǎn)證，而且契稅是有規(guī)定的交納期的，如果沒有在規(guī)定的時間內交納契稅的話還會產(chǎn)生滯納金。另外完稅證明對賣房影響重大，完稅早可以售房的時間就早。所以契稅最好還是盡早交，不要因為稅費耽誤后續(xù)辦事。
此外，在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。
繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些偏差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
第二套房契稅新政策
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