舊房改造實(shí)質(zhì)上就是對(duì)原有的老舊住房進(jìn)行新建或翻新后，使其恢復(fù)原本的居住功能。當(dāng)前我國(guó)的此項(xiàng)工作正在持續(xù)推進(jìn)過(guò)程當(dāng)中，為鼓勵(lì)公司進(jìn)入舊房改造工作領(lǐng)域，國(guó)家也制定了相應(yīng)的優(yōu)惠措施，下面我們來(lái)了解一下公司購(gòu)入舊房改造政策的相關(guān)內(nèi)容。

對(duì)于公司購(gòu)入舊房進(jìn)行改造，需要向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門申請(qǐng)改建程序，且需要繳納一定的行政事業(yè)性收費(fèi)，同時(shí)其可以將拆遷成本作為公開出讓的底價(jià)，在開發(fā)規(guī)模上要優(yōu)先保證集中開發(fā)，保證項(xiàng)目拆遷安置工作按計(jì)劃實(shí)施4:6的比例分配，中央和地方政府補(bǔ)助為輔。

在公司舊房改造過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T主要負(fù)責(zé)進(jìn)行危房調(diào)查、鑒定的工作，同時(shí)負(fù)責(zé)國(guó)有土地的使用權(quán)出讓合同，對(duì)于成片改造范圍內(nèi)的危房比例在原則上不得低于40%，整個(gè)舊房改造項(xiàng)目的審批程序要本著公開、透明的原則，在具體實(shí)施過(guò)程當(dāng)中進(jìn)行一定簡(jiǎn)化。

此外對(duì)于公司購(gòu)入舊房改造項(xiàng)目的公開供地工作則由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門負(fù)責(zé)具體的運(yùn)作，項(xiàng)目用地要采取拍賣、招標(biāo)以及掛牌等方式公開出讓，國(guó)土資源部門則按照一費(fèi)制的收費(fèi)方法和具體項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)測(cè)算出讓底價(jià)。對(duì)于公開出讓的土地在扣除必要的成本費(fèi)用后，剩余的收益部分由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門按一定比例分配，專項(xiàng)用于舊房改造工程。

對(duì)于公司購(gòu)入舊房進(jìn)行改造的項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)牽頭，測(cè)算拆遷成本以及后期安置工作，房管部門則負(fù)責(zé)危房調(diào)查、鑒定，受理項(xiàng)目申報(bào)工作，而國(guó)土資源部門則負(fù)責(zé)舊房改造項(xiàng)目的規(guī)劃審批、土地出讓等工作。各部門之間要互相協(xié)調(diào)，做好自己的本職工作，為舊房改造創(chuàng)造便利條件，不得以任何形式和借口來(lái)阻礙項(xiàng)目的正常進(jìn)行。

改造工作在具體實(shí)施過(guò)程當(dāng)中，一定要堅(jiān)持規(guī)劃先行，堅(jiān)持規(guī)?；脑?，盡量避免分散性的開發(fā)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、漸次推進(jìn)的原則，舊房改造要同環(huán)境創(chuàng)新、當(dāng)?shù)靥厣Ｗo(hù)等相關(guān)工作相結(jié)合，堅(jiān)持成片改造的范圍比例上不低于40%。

對(duì)于公司購(gòu)入的舊房改造項(xiàng)目，要明確相關(guān)的政策，建設(shè)用地堅(jiān)持市場(chǎng)配置的原則，以公開出讓的方式拿地，對(duì)于公司應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，采取一費(fèi)制的方法簡(jiǎn)化審批流程，確保舊房改造工作的順利開展。