大產(chǎn)權(quán)房可以住一輩子。不過(guò)大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是70年，大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年。因?yàn)槿魏蔚胤?，土地都是?guó)有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國(guó)有，但個(gè)人的住房還是自己的，所以需要自己要去房管局續(xù)期。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，只能一次性付全款。

房子大證怎么過(guò)戶

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

3、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、住房所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不可到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。