買房子真是個花錢又出力的活兒，如果驗收不好，不僅白白花了錢不說，還一肚子的鬧心事兒，所以，我們在驗房時，一定要好好的驗收，不然以后出了什么問題，在去找裝修公司維權，就晚了，那么，我們在驗收前，就需要知道哪些普遍的陷阱呢？

第一、檢驗開發(fā)商證件是否齊全

驗房前應要求開發(fā)商出示《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”），還有各種相關驗收表格，如《業(yè)主驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。如果不齊全，可以挑選不收房！

第二、收房程序避免成為被動狀態(tài)

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但是，大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。

第三、建筑質量有毛病一定要寫在文件里

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是住房結構性問題，一些開發(fā)商總會想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。

第四、衛(wèi)生間防水為“重災區(qū)”

目前，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。整個衛(wèi)生間應做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對于淋浴區(qū)墻體和靠室內的墻體處理，防水層高度要達到1.8米，靠室內的墻體最好進行滿墻防水處理。

第五、配套承諾不兌現(xiàn)

驗房時，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。簽購房合同時應明確各有關細節(jié)，驗樓時明確從配套設施到房內各項交付物指標的詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

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