1、合同雙方當事人信息要明確。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標柱要清晰。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內容：住房的坐落位置、所買賣住房的面積等內容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設施和維修標準也要說明。

3、預定住房的價格及付款時間。新房大多是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將住房交付買方，因此約定交房期限也是有必要的!

5、權利擔保。購房者應該要求賣方保證在交付住房時，該住房沒有產權糾紛和財務糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

6、合同雙方認為應當約定的其他事項。如住房的質保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。小產權房是沒有房產證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題。

小產權房能買嗎

小產權房，也叫“鄉(xiāng)產權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。“小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

既然如此，那么小產權房能買嗎?能不可買，要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、住房售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。