不管，因為開發(fā)商不交房屬于合同違約，屬于民事糾紛，直接走法院民事訴訟程序就可以。開發(fā)商違約不交房那么購房者可以根據法律和合同的相關規(guī)定挑選解除合同或者索賠違約金。違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。

什么情況可以找開發(fā)商賠償

1、非正常延期交付住房：一般針對延期交房這種情況，在購房合同中都是有說明的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，在這種情況下，購房者就可以找開發(fā)商退房，并且要求開發(fā)商承擔違約責任。當然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因為一些不可抗力因素造成的延期交房是合理的，這種情況下，開發(fā)商就不承擔違約責任了。

2、不可辦理產權證書：產權證書是非常重要的一個證件，如果購房者購買了住房之后，由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，相信是你肯定也不愿意，沒有產權證書就不可證明房子是自己的了。如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房，比如在以前很多開發(fā)商操作不規(guī)范，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產權證，購房人也可以要求退房。

3、住房質量存在嚴重問題：住房質量如果只是一些小問題，反饋給開發(fā)商處理就行了，但如果住房質量存在比較大的問題，涉及到主體結構的了，就算進行修復之后的話，住進房子里面相信大家也會擔心吧。而根據新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。