買(mǎi)房本來(lái)就是一個(gè)耗時(shí)比較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)房之后還會(huì)存在一些不確定的因素，而這些因素中就有可能存在一些損害購(gòu)房者利益的問(wèn)題，我們?cè)谑辗框?yàn)房的時(shí)候要特別注意面積偏差的問(wèn)題，那么面積偏差如何認(rèn)定呢，遇到面積偏差怎么辦呢？

一、面積偏差如何產(chǎn)生

1、面積的多與少

我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明住房的面積，而在驗(yàn)收住房的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來(lái)的住房面積，應(yīng)該與購(gòu)房合同中的面積偏差不差過(guò)3%。面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購(gòu)房者認(rèn)為的住房面積偏差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)偏差，都稱(chēng)為面積偏差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

二、遇到面積偏差怎么辦

一般在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于面積偏差都會(huì)做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積偏差處理有約定的，沒(méi)約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3%

如果實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3%

實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積偏差比值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，住房實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以?xún)?nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，面積偏差比在負(fù)3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積偏差比高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

以上就是關(guān)于面積偏差的介紹了，為避免住房交付時(shí)出現(xiàn)偏差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候就要在購(gòu)房合同中明確出現(xiàn)住房面積偏差的違約責(zé)任，購(gòu)房合同也是購(gòu)房者保障自己權(quán)利的有效憑證，簽訂合同的時(shí)候一定要注意內(nèi)容。