在商品房備案時商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與購房者簽訂商品房預(yù)售合同并進(jìn)行備案后可以進(jìn)行查詢，具體的查詢方法主要有兩種：

1、網(wǎng)上查詢

點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入大廠房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、房產(chǎn)局查詢

如果想要準(zhǔn)備查詢個人房產(chǎn)信息，包括住房所有人、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、權(quán)利來源、屋設(shè)計用途、抵押及查封等情況，則需要本人攜帶個人身份證及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢。

有關(guān)商品房預(yù)售時進(jìn)行商品房預(yù)售備案登記是對雙方的保證，可以保證雙方的利益，也可避免有些開發(fā)商惡意，擾亂市場。