如果自己買了房子，那么在辦理貸款的時(shí)候就可以挑選住房抵押貸款，而在辦理貸款之后，就需要按時(shí)去還款了，還款的金額多少和抵押貸款的利率是有很大關(guān)系的，所以辦理貸款首先就需要了解貸款的利率，那么個(gè)人住房抵押貸款利率是多少？辦理房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些？下面來(lái)看看。

個(gè)人住房抵押貸款利率是多少

以中國(guó)銀行為例，中國(guó)銀行目前只受理住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押，同時(shí)它對(duì)于住房抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評(píng)估價(jià)格的 70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。

辦理房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時(shí)間等相關(guān)問題。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報(bào)申請(qǐng)表。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人住房抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)
務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（不同的銀行，有不同的資料要求）。

3、看房評(píng)估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

將審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或者勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款人你一定要注意，要將資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑住房權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來(lái)，貸款銀行就會(huì)將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購(gòu)房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

個(gè)人住房抵押貸款利率是多少？辦理房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在辦理住房抵押貸款的時(shí)候，如果挑選的貸款機(jī)構(gòu)不同，那么貸款的利率也會(huì)存在著差異，大家可以多去幾家銀行了解一下的。