抵押的房子是可以買，不過購買抵押中的房子是有風險的，而且辦理的手續(xù)還很多，在房管局過戶時必須將所有抵押注銷后才能過戶，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最后錢房兩空。

買賣已經抵押房有哪些限制

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房間最新人將住房抵押后，房間的所有權仍歸原所有權人，他有權將住房轉讓。為了保護抵押權人的利益，對于住房所有權人出售抵押的住房做了必須的限制：

1、抵押期間，房間最新人轉讓住房，應當通知抵押權人并告知房間買受人房間已經抵押的情況;房間所有權人未通知抵押權人或者并未告知房間買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民大學銀行業(yè)個人住房貸款管理條例》中規(guī)定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或租房、轉讓、變賣、饋贈?！?/p>

2、出售房間的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以規(guī)范抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓住房。抵押人轉讓住房所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3、抵押人轉讓住房所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人最新，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。