一、通透性差

采光和通風是挑選戶型時最主要的考慮因素。要使房間有良好的通透性，首先戶型要比較方正，過于曲折的戶型會影響空氣的對流;其次，戶型最好兩面可以通風，而且相對兩面通風(如南北、東西)，要好于相鄰兩面(如東和南、西和北)。另外，廚房和廁所濕氣比較重，最好單獨采光和通風，即避暗廚暗衛(wèi)。

二、光線暗淡

好的戶型，朝南房間越多越好，而且房間最好進深短、面寬大，整體采光面全。客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

客廳是我們接人待物的地方，可以帶給客人對這套住房直觀的感覺，客廳如果窗戶少，采光就不好，容易顯得昏暗，客廳應該有連接陽臺或者設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快。

三、 大而無當

房子并非越大越好，客廳面積過大，會顯得空曠，而臥室過大也會影響私密和安全感。而且大戶型不可簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，住房整體功能要相應增加;住房高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

四、 一覽無余

好的戶型，最好能到公私分區(qū)，即私密空間(臥室、書房等)與入戶門、客廳之間視線上有所遮擋。比如入戶門對外不可正對著著著電梯，對內不可正對著著著臥室;另外，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室之間最好也有視線上的遮擋。

入戶門、玄關、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、臥室、主臥室，私密性是依次遞增的，看戶型圖時也可以參考這樣的順序。

五、 廚衛(wèi)相鄰

衛(wèi)生間和廚房都是管線集中的區(qū)域，二者共用墻面盡管可以節(jié)省面積，但從衛(wèi)生和居住體驗考慮，挑選戶型時最好避免廚衛(wèi)相鄰或相對，至少門不可開在一起。

一般來講，廚房屬于人們經常活動的區(qū)域，動靜較大，最好設置在靠近入戶門的位置，而衛(wèi)生間的位置則最好比較私密，且衛(wèi)生間門不宜正對著著著著入戶門或臥室。

同理，對于餐廳獨立的戶型來說，餐廳也不宜與衛(wèi)生間相對或相鄰。

六、 動靜相擾

房間功能組合要趨于合理。例如，按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。