貸款買房是先交首付后申請(qǐng)貸款再審批。無論是購買二手房還是新房，申請(qǐng)房貸購買的話，就需要先交完首付并且簽訂購房合同，才能去銀行申請(qǐng)貸款，不然是無法辦理的。

貸款買房流程

1、提交按揭貸款申請(qǐng)

確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料(也可以咨詢售樓處業(yè)務(wù)員)，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。

2、簽訂住房按揭合同

簽訂好購房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

3、房管局備案

持《住房按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案(一般都是售樓處/開發(fā)商會(huì)安排專門的人員辦理，免去購房者自己到處跑)。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

5、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購房者銀行賬戶扣除月供。