不動產是指土地和土地面上的定著物。包括各種建筑物，如住房、橋梁、電視塔，地下排水設施等等;生長在土地面上的各類植物，如樹木、農作物、花草等。

1、不動產(immovableproperty)是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產，如土地，住房、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不可分離的其他物。不動產作為自然物的特性有：不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定;

2、個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值;數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

不動產證和房產證區(qū)別是什么?

1、性質不一樣：

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

2、防輻射標簽：

房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。

3、內容不一樣：

房產證外頁只有中華人民共和國住房產權證，并無其它內容;房產證內頁內容包括住房產權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

而不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/㎡為單位)。

4、發(fā)證機關不一樣：

房產證：發(fā)證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。

不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

5、版本不一樣：

房產證書只有一個版本，而不動產證書有“單一版”和“集成版”兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

6、費用不一樣：

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。