回遷房有公攤面積。因拆遷獲得的回遷房肯定是有公攤的，回遷房和被拆遷掉的房子的面積一定是相吻合的，不然的話，政府部門還得在補(bǔ)償一定的現(xiàn)金，一般商品房的房產(chǎn)證上面所登記的面積，本來就包含公攤，所以，拆遷是拿到手中的回遷房，實(shí)際面積和登記面積也是有出入的。

回遷房是什么意思

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

1、在回遷房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一定要讓開發(fā)商或代理的公司給個(gè)期限，提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證，而且一定要注明《土地使用權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》。

2、和約定開發(fā)商如果未能如期辦理房產(chǎn)證，而且因?yàn)槭情_發(fā)商造成的失誤的話，那么明確白紙黑字約定“可以退房”或“不退房，開發(fā)商還需賠償全部房款X%的賠償金。

3、如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，這種只有在約定辦理抵押登記的事宜，遇到有些銀行不扣押房產(chǎn)證，因此通常抵押登記的手續(xù)讓開發(fā)商去辦理會(huì)比較清楚。

4、對(duì)于約定代辦費(fèi)用的繳納方法的，一定要求開發(fā)商提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。這是一定需要在委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

回遷房購(gòu)買手續(xù)

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視住房面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。